买了二手房后房价跌了，如今想置换，新房却涨价了｜100个买房故事

潮新闻客户端 记者 楼肖桑(lóuxiàosāng) “还是没摇中，大户型套数太少了，轮到我选房时，只(zhǐ)剩靠近马路的105㎡了。”上周末，由于摇号顺位靠后(hòu)，张磊（化名）与时舟里失之交臂(shīzhījiāobì)。 这两年来，手中的二手房(èrshǒufáng)价格不断下跌，想换购新房(xīnfáng)却又屡次摇号不中，眼看着限价取消(qǔxiāo)，新房价格开始上涨，张磊十分无奈，但还是想抓紧买进一套宜居的好房子。 二手房买(mǎi)在“山腰”上 2018年年中，杭州(hángzhōu)刚出台摇号(yáohào)政策不久。彼时(bǐshí)的杭州楼市，正处于最为火热的行情下，新房市场“万人摇”频出，二手房价格从年初就保持上升趋势。 在“全民买房”的氛围感染下，张磊也投身到买房大军(dàjūn)当中。尝试报名了一两个热门楼盘后，他发现中签完全无望，转而看起了二手房(èrshǒufáng)。“我当时刚找好工作，新房(xīnfáng)摇号的人实在(shízài)太多了，我想了想这样盲目跟风摇号也没有意义，还是(háishì)抓紧买一套今后通勤方便的房子更重要，索性就决定去买二手房了。” 看过两次房之后，张磊很快锁定了翡翠城二期一套89㎡的高层房源，户型格局为两室两厅一卫。最终他以(yǐ)330万元(wànyuán)的总价买下，还(hái)包含一个车位，折合单价3.7万元。 翡翠城全景图 记者 姚曹洁摄(shè) 没想到的是，就在他成交不久后，楼市迎来(yínglái)力度空前的大范围(fànwéi)调控，各类政策不断加码，2018年下半年，房价上涨出现(chūxiàn)“刹车”，一直缓降到了年底。 “相当于买在(zài)了那一年的(de)‘山顶’，但(dàn)好在接下去(jiēxiàqù)几年二手房价又涨起来了。最高点是2021年，同样是89㎡小户型房源，当年小区里有好几套成交单价超过了4万元，甚至还有单价达到4.5万元的。”张磊表示，虽然(suīrán)有些成交户型是三房格局，优于他的户型，但他自己的这套房子一度也能卖到4万元/㎡。 2021年(nián)下半年开始，楼市由热转冷，翡翠城的(de)二手房价也开始一路下降，张磊的这套房子也随之开始一路贬值，很快就跌破了他的入手(rùshǒu)价格。到了今年(jīnnián)4月份，翡翠城二期一些两房的89㎡户型，成交单价已经跌至2.5万元。 “比我成本更高的(de)无疑就是2021年前后的买家了(le)，我虽然不是买在最高点的那批，但跌幅也有30%左右。”张磊说。 事实上，2021年(nián)张磊孩子出生后，他就(jiù)已经有了置换的念头。“有了孩子后，考虑到长辈要帮(bāng)着带孩子，两房的格局显然满足不了需求(xūqiú)。而且那时候正是我们小区二手房价的最高点，换房是个好时机。” 但换房涉及到卖掉手头的二手房以及(yǐjí)新房的中签情况，还要先租住在外面等新房交付，孩子刚出生的忙碌让张磊一家有心无力，最终这个(zhègè)想法被搁置了下来。“其实那时候二手房价已经开始下降了，并且降幅不小，后来想着(xiǎngzhe)反正是自住索性不去(bùqù)关注了。”张磊直言，现在回头看(kàn)，不论是买还是卖，自己的步子都踩得不准。 到了2024年上半年，翡翠城所在的五常板块迎来了新盘入市，绿汀春晓精装限价(xiànjià)27200元(yuán)/㎡。去年开始，杭州的新房产品“卷”得厉害，张磊一下子就被这个新楼盘吸引了，和(hé)家里人商量(shāngliáng)后，他们果断参与了摇号。但可惜的是两次开盘中签率分别只有(zhǐyǒu)15.72%和12.33%，张磊都没能中签。 到了2024年下半年，限价放开后，张磊也意识到接下去要置换(zhìhuàn)，新房(xīnfáng)价格(jiàgé)可能要涨了。本月初(yuèchū)，距离绿汀春晓不远的时舟里迎来首开(shǒukāi)，这是一个不限价的新项目，而首开的价格是34760元/㎡（赠送车位），相比绿汀春晓涨了7560元/㎡，涨幅达到27.8%。 “没想(xiǎng)到就过了一年涨了这么多，但还是比我当时的(de)那套二手房单价要(yào)低，产品、公区各方面也进步得多。”张磊表示，虽然当初那套二手房买亏了，现在新房也涨价了，但他还是想抓紧完成改善置换，看过一次时舟(shízhōu)里的样板房后，他当即选择了报名。 时舟里(lǐ)实景示范区 记者 武恒光摄 而时舟里首开的(de)149套房源，最终有859组(zǔ)家庭报名登记，整体中签率17.3%，张磊的运气好了(le)起来，顺位(shùnwèi)不算太靠后，但轮到他选房时只剩临马路的105㎡了，他还是选择了放弃。“不差这一次了，这个新盘(xīnpán)有1000多套房源，之后开盘我都会去摇，希望运气能好一点，能选到139㎡的户型一步到位。”